BELLINGHAM - Awal bulan ini, National Association of Realtors setuju untuk menyelesaikan gugatan class action yang berdampak pada pasar real estat di seluruh negeri. Organisasi yang mewakili lebih dari 1 juta agen real estat di seluruh negeri ini mengatakan bahwa mereka tidak akan lagi mewajibkan penjual untuk mencantumkan komisi untuk broker pembeli, yang secara efektif menghilangkan standar komisi 6 persen.

Karena penjual harus mencantumkan komisi yang akan mereka bayarkan kepada agen pembeli, mereka secara efektif dipaksa untuk mempertahankannya di kisaran standar 3 persen, sehingga agen pembeli tidak dapat mengalihkan klien mereka. Jika ditambah dengan komisi 3 persen untuk broker penjual, maka komisi tersebut menjadi sekitar 6 persen dari harga rumah. Komisi ini harus dibayar oleh penjual, namun biasanya dimasukkan ke dalam harga total, dan dibebankan kepada pembeli. Untuk sebuah rumah yang dijual dengan harga rata-rata di Washington, itu berarti sekitar $39.000 dalam bentuk komisi. sekarang, dengan asumsi penyelesaian diadopsi oleh pengadilan, pembeli akan dapat bernegosiasi dengan broker mereka dengan lebih mudah.

Di masa lalu, cara kerja biaya broker adalah biaya tersebut dimasukkan ke dalam biaya yang dibebankan oleh broker penjual kepada penjual rumah. Biaya standarnya adalah 3 persen dari broker penjual dan 3 persen dari broker pembeli," kata Stephen Bourassa, ketua departemen real estat Universitas Washington, dalam sebuah wawancara telepon. "Sekarang, mereka telah memutuskankeduanya". Tarif komisi kemungkinan akan turun sebagai akibatnya. Di Inggris, Belanda, Singapura, Swedia, dan Norwegia, suku bunga biasanya di bawah 2 persen, menurut studi Brookings 2019. Richmond Federal Reserve memperkirakan bahwa beralih dari model komisi untuk pialang pembeli akan menghemat $30 miliar per tahun bagi pembeli rumah di AS.

Kebijakan Washington
Menurut Paul Balzotti, seorang Makelar yang memiliki cabang John L. Scott Real Estate di Bellingham, penyelesaian ini tidak akan terlalu berpengaruh di Washington. Selain undang-undang keagenan, Northwest Multiple Listing Site, basis data daftar properti utama di kawasan ini, menghapus persyaratan untuk mencantumkan komisi broker pembeli pada tahun 2019.

"Mulai tahun 2019, dan berlanjut pada tahun 2022, NWMLS membuat perubahan pada aturan, bentuk, dan prosesnya yang menangani masalah yang diangkat oleh litigasi nasional dan diuraikan dalam perjanjian penyelesaian yang diusulkan," kata CEO NWMLS Justin Haag dalam sebuah pernyataan yang dikirim melalui email ke Bellingham Herald. balzotti mengatakan perubahan NWMLS berarti penyelesaian tersebut tidak akan terlalu berpengaruh pada Washington.

"Northwest MLS adalah salah satu dari sedikit di negara ini yang telah memiliki praktik ini di mana Anda dapat memiliki komisi serendah nol persen untuk pialang pembeli dan mendaftar di MLS," kata Balzotti. Balzotti mengatakan satu-satunya perubahan besar dari penyelesaian yang belum dibahas di Washington adalah bagaimana komisi akan dipublikasikan.

Dampak pada harga rumah
Meskipun secara teknis penyelesaian secara teknis tidak banyak berubah di Washington, kemungkinan besar masih akan berdampak pada harga. Meskipun biaya broker pembeli sudah dapat dinegosiasikan di Washington, Bender mengatakan bahwa mereka sering kali tidak mengikuti tarif yang berlaku. Penyelesaian ini akan mempengaruhi harga di Washington hanya dengan mengubah kebiasaan nasional.

"Fakta bahwa itu sudah dapat didaftarkan sesuai dengan penyelesaian tidak berarti bahwa itu adalah kebiasaan - bahwa daftar biasanya didaftarkan dengan sesuatu yang kurang dari 3 persen atau tanpa komisi yang ditentukan sama sekali," kata Bender. "Kebiasaan adalah kebiasaan, dan itu akan berubah."

Bender mengatakan bahwa harga juga bisa turun karena penyelesaian ini memaksa pembicaraan tentang seberapa besar nilai yang diberikan pialang kepada klien mereka. Yang dapat menurunkan harga hanyalah semua penekanan baru pada komisi broker - apa yang sebenarnya dilakukan oleh broker dan untuk siapa, dan nilai apa yang mereka berikan dan apa kompensasi yang adil untuk itu," kata Bender.

Pengarahan pagi
Balzotti mengatakan bahwa ia berharap percakapan nasional, yang didorong oleh perhatian pers terhadap penyelesaian ini, akan menyebabkan Realtors yang kurang berpengalaman atau kurang terampil untuk menurunkan tingkat komisi atau bahkan meninggalkan bidang ini. "Tidak diragukan lagi, transparansi yang lebih besar itu baik," kata Balzotti, "Dan sejujurnya, para broker yang tidak merasa nyaman dengan lingkungan yang baru ini dapat dan akan meninggalkan profesi ini. Dan itu akan membuat industri yang lebih baik bagi para profesional sejati dan konsumen dalam jangka panjang."

Disadur dari: columbian.com

Kesepakatan yang diusulkan dengan National Association of Realtors akan mengubah aturan yang menurut para kritikus membantu meningkatkan komisi untuk penjual rumah. National Association of Realtors telah setuju untuk menyelesaikan litigasi yang menuduh kelompok industri menggembungkan komisi real estat secara artifisial, menyiapkan konfigurasi ulang pasar perumahan yang secara dramatis dapat menurunkan berapa banyak konsumen membayar dalam transaksi rumah.

Berdasarkan kesepakatan yang diusulkan, kelompok yang mewakili 1,5 juta agen real estat akan mengubah aturan yang menurut penggugat dan pendukung konsumen telah membantu meningkatkan komisi untuk penjual rumah, yang selama beberapa dekade telah membayar Realtors 5 hingga 6 persen dari harga jual. Asosiasi juga akan membayar $ 418 juta selama empat tahun untuk menyelesaikan beberapa kasus. "Pada akhirnya, melanjutkan litigasi akan merugikan anggota dan usaha kecil mereka," kata Nykia Wright, kepala eksekutif sementara NAR. "Meskipun tidak ada hasil yang sempurna, kesepakatan ini adalah hasil terbaik yang bisa kita capai dalam situasi ini."

NAR mengatakan terus menyangkal melakukan kesalahan

Perubahan aturan memiliki potensi kuat untuk menurunkan biaya yang dibayarkan oleh penjual dalam penjualan rumah dan bahkan dapat menurunkan harga rumah secara keseluruhan dengan menyelaraskan biaya lebih dekat dengan nilai sebenarnya dari layanan dari agen real estat, menurut advokat konsumen, akademisi dan pengacara yang terlibat dalam kasus ini.

"Tidak ada keraguan dalam pikiran saya bahwa ini akan membawa penghematan luar biasa bagi pemilik rumah," kata Michael Ketchmark, seorang pengacara penggugat yang mewakili penjual rumah Missouri dalam salah satu kasus, menambahkan bahwa ia yakin bahwa perjanjian akan secara fundamental mengubah pasar real estat dan membantu menurunkan biaya perumahan dan penjualan rumah.

Benjamin D. Brown, managing partner di Cohen Milstein, salah satu perusahaan yang mewakili penggugat dalam kasus Illinois, mengatakan "penyelesaian akan membawa reformasi besar-besaran yang akan membantu keluarga Amerika yang tak terhitung jumlahnya."

Perjanjian ini masih membutuhkan persetujuan hakim federal sebelum dapat diberlakukan. Beberapa pihak yang skeptis, seperti CEO Redfin Glenn Kelman, mempertanyakan apakah kesepakatan tersebut akan mengubah status quo secara signifikan. Departemen Kehakiman, yang tahun lalu meminta pengadilan federal untuk membuka kembali penyelidikan antimonopoli terhadap aturan NAR, menolak berkomentar tentang penyelesaian tersebut.

Struktur komisi asosiasi yang telah berusia seabad ini menetapkan bahwa agen penjual dan pembeli membagi jumlah yang biasanya berkisar antara 5 dan 6 persen dari harga jual rumah. Penjual rumah di Illinois dan Missouri menuduh dalam sepasang tuntutan hukum class action bahwa aturan NAR menggelembungkan komisi dengan mengharuskan agen penjual membuat penawaran kompensasi untuk mendaftar di Multiple Listing Service, sebuah basis data penjualan rumah.

Pada bulan Oktober, juri di Kansas City, Missouri, menemukan bahwa NAR dan broker-broker besar bersekongkol untuk mempertahankan komisi yang tinggi secara artifisial dan memberikan ganti rugi sebesar $1,8 miliar kepada penjual rumah di Missouri. Sementara itu, kasus di Illinois telah memasuki tahap persidangan, dengan fokus pada tuduhan yang sama. Kesepakatan yang diumumkan pada hari Jumat, jika disetujui oleh hakim, akan menyelesaikan kasus-kasus tersebut dan mengakhiri struktur komisi yang sudah berlangsung lama, kata Ketchmark.

Sejak putusan pada bulan Oktober, para ahli memperkirakan bahwa sistem komisi akan mengalami perubahan. Tidak hanya terancam oleh kasus gugatan kelompok, Departemen Kehakiman juga telah meminta Pengadilan Banding AS untuk Sirkuit D.C. untuk membuka kembali penyelidikan antimonopoli terhadap aturan komisi NAR yang telah diselesaikan pada tahun 2020. Para ahli mengatakan bahwa perubahan aturan yang diusulkan akan menghasilkan "pemisahan" komisi yang secara tradisional ditanggung oleh penjual dan dibagi dengan agen pembeli - sistem yang menurut para kritikus anti-persaingan dan membuat biaya tetap tinggi.

Penyelesaian yang diresmikan pada hari Jumat ini akan melarang agen penjual untuk menggunakan beberapa layanan listing - database yang dapat diakses oleh makelar di mana rumah-rumah baru dipasarkan - untuk mengirimkan komisi yang mereka tawarkan kepada agen pembeli. Opsi untuk menunjukkan kompensasi pembeli tidak akan muncul di layanan daftar ganda, menurut pengacara yang terlibat dalam kasus ini.

Jika pengadilan federal menyetujui penyelesaiannya, peraturan tersebut akan berlaku pada bulan Juli, menurut seseorang yang dekat dengan pembicaraan penyelesaian yang berbicara dengan syarat anonim karena mereka tidak berwenang untuk mendiskusikannya secara publik.

Ada kemungkinan agen yang mewakili pembeli harus mencari kompensasi langsung dari klien mereka karena mereka tidak lagi mendapatkan jaminan komisi dari penjual, menurut Sonia Gilbukh, asisten profesor di City University of New York Baruch College. Hal ini dapat mempersulit pihak-pihak yang kekurangan dana untuk membeli rumah, katanya. Namun dia menambahkan bahwa komisi harus berkurang, menarik Realtors yang kurang berpengalaman dan memberikan tekanan ke bawah pada harga. Penjual, kata Gilbukh, mungkin akan melihat biaya transaksi yang lebih rendah jika mereka tidak lagi membayar komisi pembeli.

Sistem baru ini tidak akan merugikan pembeli berpenghasilan rendah dan menengah ke bawah, kata Jenny Schuetz, peneliti senior di Brookings Institution yang berfokus pada perumahan. Biaya penutupan seperti membeli poin atau membayar asuransi hak milik digabungkan ke dalam pinjaman hipotek, dan biaya agen pembeli juga dapat dimasukkan. Ditambah lagi, jika penjual mengurangi separuh biaya yang mereka bayarkan kepada agen real estat, mereka dapat menjual rumah mereka dengan harga yang lebih rendah karena mereka menyimpan lebih banyak dari hasil penjualan, kata Schuetz.

"Hal ini tidak harus buruk bagi pembeli rumah pertama yang berpenghasilan rendah jika kita memberikan dukungan agar mereka memahami bagaimana prosesnya bekerja, diberdayakan untuk bernegosiasi dengan broker mengenai hal ini dan memahami apa yang mereka dapatkan," ujarnya.

Steve Brobeck, seorang rekan senior di Consumer Federation of America, yang telah lama mempelajari masalah komisi, mengatakan bahwa perjanjian ini berpotensi mengguncang industri - dan menurutnya ini adalah yang terbaik. "NAR telah melakukan hal yang masuk akal dan setuju untuk mencoba meletakkan isu kontroversial ini di belakang mereka," katanya. Konsumen "akan menjadi penerima manfaat yang besar," kata Brobeck, yang organisasinya memperkirakan bahwa mereka akan menghemat $30 miliar per tahun.

Analis lain juga memperkirakan penghematan yang besar bagi konsumen. Sebuah laporan pada bulan Oktober dari perusahaan investasi Keefe, Bruyette & Woods memperkirakan bahwa perubahan pada struktur komisi dapat mengurangi 30 persen dari $ 100 milyar per tahun yang dibayarkan oleh konsumen AS untuk komisi real estat. Penyelesaian ini akan membentuk dua negosiasi dalam proses penjualan rumah - satu antara pembeli dan agen mereka, dan satu lagi antara penjual dan agen mereka, kata Schuetz.

"Akan sangat menarik untuk melihat, terutama dari sisi pembeli, seberapa besar pembeli bersedia membayar biaya kepada broker mereka untuk membantu mereka membeli rumah, padahal sebelumnya ada kesan bahwa pembeli tidak membayar biaya sama sekali," kata Schuetz. Secara umum, katanya, orang cenderung lebih sensitif terhadap pajak atau biaya yang dituliskan, daripada dimasukkan ke dalam harga. Namun kebutuhan pembeli sangat bervariasi, tergantung pada tingkat pengetahuan mereka, pasar lokal dan kompleksitas transaksi. Idealnya, kata Schuetz, agen akan menawarkan biaya yang sesuai dengan tingkat keahlian mereka dan layanan yang diberikan - yang oleh orang lain disebut sebagai model "a la carte".

"Saya bisa melihat beberapa agen pembeli memasarkan diri mereka sebagai, 'Kami adalah agen layanan lengkap, kami membantu Anda melakukan semua hal, kami membuat ini lebih mudah untuk Anda, dan kami mengenakan biaya yang lebih tinggi,'" kata Schuetz. "Dan agen pembeli lain mengatakan, 'Hei, kami bekerja dengan pembeli yang tidak membutuhkan banyak bantuan. Kami agak memotong harga, kami akan menawarkan biaya yang cukup rendah. "

Kelman dari Redfin menyambut baik penyelesaian yang diusulkan, tetapi mengatakan dalam sebuah posting blog bahwa "masih belum jelas apakah penyelesaian tersebut akan mengakhiri kerja sama sepenuhnya." Platform daftar real estat ini telah lama mengkritik struktur komisi dan telah menampilkan dirinya sebagai alternatif dari sistem NAR.

Meskipun penyelesaian tersebut akan menghilangkan penyebutan kompensasi untuk agen pembeli dari daftar database, penjual masih dapat menawarkan uang kepada agen pembeli, sehingga memungkinkan untuk beberapa tingkat kerja sama, kata Kelman dalam posting blognya.

"Hasilnya bisa jadi kerja sama agen-ke-agen dalam hal biaya akan melemah, tetapi tidak mati," tambah Kelman, yang platformnya membayar sebagian besar agennya dengan gaji pokok di atas bonus transaksi yang berkisar antara 1 hingga 1,5 persen dari harga penjualan. Namun demikian, katanya, penyelesaian ini dapat "membentuk kembali sikap agen mengenai kerja sama, dan sikap konsumen mengenai biaya."

Setelah penyelesaian ini diumumkan, para investor melepas saham di beberapa nama-nama besar di sektor ini. Perusahaan induk eXp Realty mengalami penurunan harga saham sebesar 9,9% dan Anywhere Real Estate Inc. yang memiliki Sotheby's, Century 21, dan Coldwell Banker, kehilangan 11,6%.

Redfin dan sesama agregator data perumahan, Zillow, masing-masing kehilangan 4,9% dan 13,5%, karena para analis menyatakan kekhawatiran bahwa pergeseran struktur komisi dapat membahayakan model pendapatan mereka. Sebagian besar pendapatan Zillow, misalnya, berasal dari iklan untuk agen pembeli, sementara produk langganan premium perusahaan dapat kehilangan anggota jika industri ini menyusut. Zillow percaya bahwa "perubahan positif bagi konsumen juga menguntungkan para agen yang melayani mereka dengan baik - di kedua sisi transaksi," kata juru bicara perusahaan.

Disadur dari: washingtonpost.com

Latar belakang

Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang perumahan dan kawasan permukiman telah mengatur mengenai hunian proporsional. Ini mencakup ketentuan bahwa setiap badan hukum yang akan melakukan pembangunan perumahan dan permukiman wajib menerapkan hunian berimbang. Kemudian, untuk mengatur secara rinci mengenai hunian proporsional, diterbitkanlah Peraturan Menteri perumahan rakyat dan kawasan permukiman nomor 10 tahun 2012 tentang penyelenggaraan perumahan dan kawasan Permukiman dengan Hunian Proporsional ("Permen Hunian Proporsional").

Definisi Hunian Berimbang seperti yang dijelaskan dalam pasal 1 Permenpera Hunian Berimbang adalah pembangunan perumahan dan kawasan permukiman yang merata dengan komposisi tertentu berupa rumah tunggal dan rumah deret baik rumah sederhana, rumah menengah, maupun rumah mewah, atau rumah susun umum dan rumah susun komersial. Dengan demikian, prinsip ini menekankan pentingnya menyediakan berbagai jenis hunian dengan proporsi yang seimbang dalam suatu pembangunan perumahan dan kawasan permukiman. Peraturan hunian proporsional memiliki beberapa tujuan yang mencakup aspek sosial dan ekonomi dalam pembangunan perumahan dan kawasan permukiman.

Berikut adalah tujuan-tujuannya:

1. Tersedianya berbagai tipe rumah: Tujuan pertama adalah untuk memastikan ketersediaan rumah mewah, menengah, dan sederhana bagi masyarakat. Hal ini bisa dilakukan baik dalam satu kawasan maupun di kawasan yang berbeda untuk rumah sederhana.

2. Keserasian golongan masyarakat: Tujuan kedua adalah untuk menciptakan keserasian antara berbagai golongan masyarakat, termasuk dari berbagai profesi, tingkat ekonomi, dan status sosial, dalam perumahan, permukiman, serta lingkungan hunian.

3. Subsidi silang dan pendanaan: Tujuan ketiga adalah untuk menjamin subsidi silang dalam pengadaan prasarana, sarana, dan utilitas umum serta pendanaan pembangunan perumahan. Ini bertujuan untuk memberikan dukungan bagi pembangunan hunian yang berkelanjutan.

Berdasarkan komposisi persyaratan Hunian proporsional yang disebutkan, terdapat dua aspek utama yang menjadi dasar pengaturan:

1. Jumlah rumah: Proporsi rumah sederhana, rumah menengah, dan rumah mewah, dengan perbandingan 3:2:1. Rumah sederhana adalah yang paling banyak, diikuti oleh rumah menengah, dan rumah mewah yang jumlahnya paling sedikit.

2. Luas tanah: Proporsi luas tanah untuk rumah sederhana dalam keseluruhan luas tanah. Rumah sederhana harus memiliki paling sedikit 25% dari total luas tanah, dengan jumlahnya setidaknya sama dengan rumah mewah ditambah rumah menengah.

Selain itu, terdapat aturan terkait definisi rumah komersial, rumah mewah, rumah sederhana, dan rumah menengah, serta persyaratan teknis terkait luas tanah dan luas bangunan. Hunian Proporsional juga mencakup pembangunan perumahan dan hunian secara proporsional antara kondominium komersial dan kondominium umum, dengan persyaratan minimal 20% dari total luas lantai kondominium komersial.

Perencanaan, pengembangan, dan pengendalian hunian harus mematuhi rencana yang telah disetujui, dan pembangunan hanya boleh dilakukan oleh badan hukum yang bergerak di bidang perumahan dan kawasan permukiman, baik secara mandiri maupun melalui kerja sama seperti konsorsium atau kerja sama operasi. Penertiban hunian yang tidak mematuhi persyaratan proporsional dapat dilakukan melalui berbagai langkah, mulai dari surat peringatan hingga sanksi administratif atau pidana yang diatur oleh peraturan daerah atau gubernur, tergantung pada wilayahnya.

4. Keserasian sosial dan ekonomi: Tujuan keempat adalah menciptakan keserasian hunian baik secara sosial maupun ekonomi. Hal ini mencakup aspek kesetaraan dalam akses terhadap fasilitas dan kesempatan bagi seluruh lapisan masyarakat.

5. Pemanfaatan lahan yang efisien: Tujuan terakhir adalah memanfaatkan penggunaan lahan yang dialokasikan untuk perumahan dan kawasan permukiman secara efisien. Hal ini bertujuan untuk mengoptimalkan penggunaan lahan demi keberlanjutan lingkungan dan pembangunan yang teratur.

Dengan tujuan-tujuan ini, Peraturan hunian proporsional bertujuan untuk menciptakan lingkungan hunian yang inklusif, berkelanjutan, dan memenuhi kebutuhan beragam masyarakat. Sepertinya Anda memberikan daftar berbagai tindakan atau konsekuensi yang mungkin diterapkan dalam konteks peraturan atau pengawasan terhadap pembangunan dan pengelolaan perumahan. Tindakan-tindakan ini biasanya diambil oleh pemerintah atau otoritas terkait untuk menegakkan aturan dan menjaga ketertiban serta keselamatan publik.

Berikut adalah penjelasan singkat untuk setiap poin:

1. Peringatan tertulis: Memberikan pemberitahuan tertulis kepada individu atau entitas yang melanggar peraturan.

2. Pembatasan kegiatan pembangunan: Mengatur atau membatasi aktivitas pembangunan tertentu.

3. Penghentian sementara atau permanen kegiatan pembangunan: Menghentikan sementara atau secara permanen aktivitas pembangunan yang tidak sesuai dengan peraturan.

4. Penghentian sementara atau permanen pengelolaan perumahan: Sama seperti poin sebelumnya, namun fokusnya adalah pada pengelolaan perumahan.

5. Penguasaan sementara oleh pemerintah (dikunci): Pemerintah mengambil kendali sementara atas suatu properti atau lahan untuk kepentingan tertentu.

6. Kewajiban untuk membongkar bangunan dalam jangka waktu tertentu: Memerintahkan pembongkaran bangunan dalam batas waktu tertentu.

7. Pembatasan kegiatan usaha: Memperkenalkan pembatasan pada aktivitas usaha tertentu.

8. Pembekuan izin mendirikan bangunan: Menangguhkan sementara pemberian izin untuk membangun.

9. Pencabutan izin mendirikan bangunan: Mencabut izin yang telah diberikan untuk membangun.

10. Pencabutan bukti kepemilikan rumah: Mencabut dokumen resmi yang menunjukkan kepemilikan atas rumah.

11. Perintah pembongkaran rumah: Memerintahkan pembongkaran rumah.

12. Pembekuan izin usaha: Sama seperti poin 8, tetapi khusus untuk izin usaha.

13. Pencabutan izin usaha: Mencabut izin yang telah diberikan untuk menjalankan usaha.

14. Pemantauan: Mengawasi secara teratur aktivitas atau situasi tertentu.

15. Pembatalan izin: Membatalkan izin yang telah diberikan sebelumnya.

16. Kewajiban mengembalikan fungsi lahan dalam jangka waktu tertentu: Menuntut pemilik lahan untuk mengembalikan fungsionalitas lahan dalam batas waktu tertentu.

17. Pencabutan insentif: Mencabut insentif atau insentif pajak yang diberikan kepada individu atau entitas.

18. Denda administratif dan/atau: Memberlakukan denda administratif atau sanksi lainnya.

19. Penutupan lokasi: Menutup tempat atau lokasi tertentu.

Semua tindakan ini bertujuan untuk memastikan kepatuhan terhadap peraturan, keselamatan publik, dan pemeliharaan lingkungan.

Disadur dari: lekslawyer.com

Istilah teori arsitektur pada awalnya hanyalah terjemahan yang diterima dari istilah Latin ratiocinatio yang digunakan oleh Vitruvius, seorang insinyur arsitek Romawi pada abad ke-1 Masehi, untuk membedakan pengetahuan intelektual dan pengetahuan praktis dalam pendidikan arsitektur, tetapi istilah ini telah menjadi dasar total untuk menilai manfaat bangunan atau proyek bangunan. Penilaian yang beralasan seperti itu merupakan bagian penting dari proses kreatif arsitektur. Sebuah bangunan dapat dirancang hanya dengan dialektika intelektual yang kreatif dan berkesinambung

Berbagai interpretasi telah diberikan pada istilah teori arsitektur oleh mereka yang telah menulis atau berbicara tentang topik ini di masa lalu. Sebelum tahun 1750, setiap risalah komprehensif atau kursus kuliah yang diterbitkan tentang arsitektur dapat dengan tepat digambarkan sebagai buku teks tentang teori arsitektur. Namun, setelah perubahan yang terkait dengan revolusi industri, jumlah pengetahuan arsitektur yang dapat diperoleh hanya melalui studi akademis meningkat hingga mencapai titik di mana sintesis yang lengkap menjadi hampir tidak mungkin dilakukan dalam satu volume.

Evolusi historis dari teori arsitektur dapat dinilai terutama dari manuskrip dan risalah yang diterbitkan, dari esai dan komentar kritis, dan dari bangunan yang masih ada dari setiap zaman. Oleh karena itu, buku ini sama sekali bukan jenis studi sejarah yang dapat merefleksikan secara akurat semangat dari setiap zaman dan dalam hal ini mirip dengan sejarah filsafat itu sendiri. Beberapa risalah arsitektur dimaksudkan untuk mempublikasikan konsep-konsep baru daripada menyatakan cita-cita yang diterima secara luas. Teori-teori yang paling istimewa dapat (dan sering kali) memberikan pengaruh yang luas dan terkadang bermanfaat, tetapi nilai dari pengaruh ini tidak selalu terkait dengan tingkat penerimaan ini.

Analisis bangunan yang masih ada memberikan panduan yang membutuhkan kehati-hatian yang tinggi, karena, terlepas dari ketidakmungkinan untuk menentukan apakah suatu kelompok bangunan tertentu (utuh atau reruntuhan) merupakan sampel yang dapat diandalkan pada masa itu, analisis semacam itu biasanya akan bergantung pada evaluasi awal yang layak dan tidak akan berguna kecuali jika fungsi, struktur, dan perinciannya yang dibayangkan oleh pembangun aslinya dapat dibangun kembali dengan benar.

Banyak studi terpelajar tentang teori-teori antik yang menyesatkan karena mereka bertumpu pada asumsi bahwa karakter dan penampilan asli dari lingkungan arsitektur Yunani kuno dan Helenistik yang terpisah-pisah dapat disimpulkan secara memadai dari "rekonstruksi" verbal atau grafis. Bahkan ketika bangunan yang dibangun sebelum tahun 1500 masih utuh, banyak buku teks yang membahas teori-teori arsitektur kuno dan abad pertengahan jarang membuat perbedaan kualitatif dan secara umum menyiratkan bahwa semua bangunan kuno dan abad pertengahan yang masih ada adalah baik, jika tidak benar-benar sempurna.

Namun demikian, studi tentang sejarah filsafat arsitektur, seperti halnya sejarah filsafat secara umum, tidak hanya mengajarkan apa yang dipikirkan oleh generasi sebelumnya, namun juga dapat membantu individu untuk memutuskan bagaimana mereka sendiri harus bertindak dan menilai. Bagi mereka yang ingin membangun teori arsitektur yang layak untuk jamannya sendiri, secara umum disepakati bahwa rangsangan yang besar dapat ditemukan dalam mempelajari bukti-bukti sejarah dan dalam berspekulasi tentang cita-cita dan pencapaian mereka yang menciptakan bukti-bukti ini.

Perbedaan antara sejarah dan teori arsitektur

• Athena: Erechtheum
• Athena Erechtheum

Serambi Caryatid di Erechtheum, di Acropolis di Athena

Perbedaan antara sejarah dan teori arsitektur tidak muncul sampai pertengahan abad ke-18. Memang, pembentukan dua disiplin ilmu yang terpisah bahkan belum ada hingga tahun 1818, ketika jabatan profesor terpisah dengan gelar ini didirikan di École des Beaux-Arts di Paris. Namun, bahkan pada saat itu, perbedaannya jarang dipertahankan dengan cermat oleh salah satu spesialis. Tidak mungkin untuk mendiskusikan secara bermakna bangunan-bangunan di masa lalu tanpa mendiskusikan cita-cita mereka yang membangunnya, seperti halnya mustahil untuk mendiskusikan cita-cita para arsitek masa lalu tanpa mengacu pada struktur yang mereka rancang.

Namun demikian, karena dua disiplin ilmu yang saling melengkapi dapat dibedakan secara logis pada saat yang sama, maka dapat dikatakan bahwa perbedaan ini pertama kali muncul dalam Les Ruines des plus beaux monuments de la Grèce ("Reruntuhan Monumen-Monumen Terindah di Yunani"), yang ditulis pada tahun 1758 oleh seorang mahasiswa arsitektur Prancis, Julien-David LeRoy. Dihadapkan dengan masalah dalam mendiskusikan bangunan-bangunan Athena yang dibangun pada masa Vitruvius, ia memutuskan untuk mendiskusikannya dua kali, dengan membahasnya secara terpisah di bawah dua judul yang berbeda.

Sebelum tanggal ini, "sejarah" hanya penting dalam arsitektur sebagai alat pembenaran, dengan mengacu pada mitologi klasik, penggunaan elemen-elemen tertentu yang tidak rasional, seperti caryatids. Bahkan Jacques-François Blondel, yang pada tahun 1750 mungkin adalah guru arsitektur pertama yang mencurahkan bagian terpisah dari mata kuliahnya tentang "sejarah", membayangkan subjek ini terutama sebagai penjelasan tentang referensi sastra tentang arsitektur yang ditemukan dalam manuskrip kuno-sebuah sikap yang telah dikembangkan oleh arsitek Renaisans abad ke-15, Leon Battista Alberti.

Konsep modern tentang sejarah arsitektur sebenarnya hanyalah bagian dari tren yang lebih besar yang didorong oleh para penulis terkemuka Pencerahan Prancis, sebuah gerakan intelektual abad ke-18 yang berkembang dari konsepsi yang saling terkait tentang akal, alam, dan manusia. Sebagai hasil dari pembahasan hukum konstitusional dalam hal evolusinya, setiap cabang pengetahuan (terutama ilmu pengetahuan alam dan sosial) pada akhirnya dilihat sebagai sebuah rangkaian sejarah.

Dalam filsafat arsitektur, seperti dalam semua jenis filsafat lainnya, pengenalan metode historis tidak hanya memfasilitasi pengajaran subjek-subjek ini tetapi juga memobilisasi terhadap elaborasi spekulasi teoritis. Seperti halnya mereka yang dibebani tanggung jawab untuk memberikan kuliah tentang etika merasa lebih mudah untuk memberikan kuliah tentang sejarah etika, daripada mendiskusikan bagaimana seseorang harus atau tidak harus bertindak dalam situasi kontemporer tertentu, demikian pula mereka yang memberikan kuliah tentang teori arsitektur merasa lebih mudah untuk membacakan catatan rinci tentang apa yang telah dilakukan di masa lalu, daripada merekomendasikan metode praktis untuk menangani masalah saat ini.

Selain itu, sistem Paris École des Beaux-Arts (yang menyediakan satu-satunya sistem pendidikan arsitektur yang terorganisir pada awal abad ke-19) secara radikal berbeda dengan sistem Académie Royale d'Architecture prarevolusi. Quatremère de Quincy, seorang arkeolog Italofil yang telah dilatih sebagai pematung, menyatukan sekolah arsitektur dengan sekolah seni lukis dan seni pahat untuk membentuk satu organisasi, sehingga, meskipun para mahasiswa arsitektur pada akhirnya diberikan profesor teori mereka sendiri, seluruh latar belakang teoretis dari studi mereka diasimilasi dengan dua seni rupa lainnya melalui mata kuliah dan buku-buku teks seperti Philosophie de l'art karya Hippolyte Taine, Grammaire des arts du dessin karya Charles Blanc, dan Essais sur la théorie du dessin karya Eugène Guillaume.

Demikian pula, jika sebelum tahun 1750 keseragaman doktrin (premis-premis dasar yang seolah-olah tidak berubah sejak zaman Renaisans) memungkinkan profesor arsitektur untuk mendiskusikan bangunan-bangunan antik dan bangunan abad ke-16 sebagai contoh teori arsitektur dan mengabaikan bangunan-bangunan abad pertengahan sama sekali, maka pada pertengahan abad ke-19, kontroversi antara "kaum medievalis" dan "kaum klasisisme" ("Pertempuran Gaya") dan kepercayaan terhadap Eklektisisme yang muncul setelahnya, telah mengubah kajian-kajian tentang sejarah arsitektur menjadi kursus-kursus arkeologi.

Dengan demikian, sikap para sarjana yang, selama abad ke-19 dan awal abad ke-20, ingin menguraikan teori arsitektur yang bukan merupakan filosofi seni atau sejarah arsitektur cenderung menjadi sangat pribadi, jika bukan idiosinkratik. Pada tahun 1950, sebagian besar tulisan teoritis berkonsentrasi hampir secara eksklusif pada aspek visual arsitektur, sehingga mengidentifikasikan teori arsitektur dengan apa yang, sebelum tahun 1750, dianggap sebagai aspek yang disebut Vitruvius sebagai venustas (yaitu, "keindahan"). Pendekatan ini tidak serta merta membatalkan kesimpulan yang telah dicapai, namun banyak gagasan berharga yang kemudian dikemukakan sebagai teori arsitektur hanyalah teori parsial, di mana konsep-konsep teoritis mengenai konstruksi dan perencanaan dibahas dalam teks-teks lain.

Perbedaan antara teori arsitektur dan teori seni

Sebelum memulai diskusi tentang sifat filosofi arsitektur, penting untuk membedakan antara dua teori yang saling terpisah yang mempengaruhi seluruh arah spekulasi tersebut. Teori pertama menganggap filosofi arsitektur sebagai penerapan filosofi seni secara umum pada jenis seni tertentu. Teori kedua, sebaliknya, menganggap filosofi arsitektur sebagai studi terpisah yang, meskipun memiliki banyak karakteristik yang sama dengan teori-teori seni lainnya, namun secara umum berbeda.

Gagasan pertama (yaitu bahwa ada teori umum tentang seni di mana teori arsitektur merupakan perluasan spesifiknya) telah dipegang secara luas sejak pertengahan abad ke-16, ketika seniman dan penulis Giorgio Vasari menerbitkan bukunya Le vite de' più eccellenti pittori, scultori ed architettori italiani (Kehidupan Pelukis, Pematung, dan Arsitek Italia yang Paling Ternama ) yang menyatakan bahwa seni lukis, seni pahat, dan arsitektur memiliki nenek moyang yang sama, karena semuanya bergantung pada kemampuan menggambar. Gagasan ini menjadi sangat lazim di antara para ahli teori berbahasa Inggris, karena kata desain digunakan untuk menerjemahkan disegno ("gambar") dan concetto ("rencana mental"). Namun, pengaruh utamanya terhadap pemikiran Barat adalah karena orang-orang Prancis yang cinta Italia, setelah Louis XIV dibujuk untuk mendirikan Akademi Prancis di Roma yang meniru akademi seni Italia.

Sebagai hasil dari pengaruh budaya Prancis yang meluas pada abad ke-17 dan ke-18, konsep beaux arts (secara harfiah berarti "seni yang indah", namun biasanya diterjemahkan ke dalam bahasa Inggris sebagai "seni rupa") diterima oleh para ahli teori Anglo-Saxon sebagai sebuah entitas filosofis, sampai-sampai pada akhirnya dilupakan bahwa di Prancis sendiri, profesi arsitek masih tetap terpisah sama sekali dari Académie Royale de Peinture et de Sculpture, hingga akhirnya dipaksa untuk bergabung setelah Revolusi Prancis.

Sebagai hasil dari pengaruh budaya Prancis yang meluas pada abad ke-17 dan ke-18, konsep beaux arts (secara harfiah berarti "seni yang indah", namun biasanya diterjemahkan ke dalam bahasa Inggris sebagai "seni rupa") diterima oleh para ahli teori Anglo-Saxon sebagai sebuah entitas filosofis, sampai-sampai pada akhirnya dilupakan bahwa di Prancis sendiri, profesi arsitek masih tetap terpisah sama sekali dari Académie Royale de Peinture et de Sculpture, hingga akhirnya dipaksa untuk bergabung setelah Revolusi Prancis.

Teori seni rupa ini mungkin tidak diadopsi secara luas, tetapi untuk pengembangan estetika, diuraikan setelah tahun 1750. Dengan demikian, ketika akademi seni rupa didirikan secara berturut-turut di Denmark, Rusia, dan Inggris berdasarkan model Akademi Prancis di Roma, para filsuf Jerman secara bertahap menegaskan (1) bahwa adalah mungkin untuk menguraikan teori keindahan tanpa mengacu pada fungsi (Zweck); (2) bahwa teori keindahan apa pun harus dapat diterapkan pada semua persepsi indrawi, baik penglihatan maupun pendengaran; dan (3) bahwa gagasan tentang keindahan hanyalah salah satu aspek dari konsep yang lebih besar tentang rangsangan indrawi yang meningkatkan kehidupan.

Teori alternatif (yaitu, bahwa filosofi arsitektur itu unik dan oleh karena itu dapat dikembangkan hanya dengan referensi khusus pada seni bangunan) akan dibahas di bawah ini dengan mengacu pada tiga serangkai tradisional yang biasanya dikutip dalam formula yang diciptakan, oleh ahli teori Inggris Sir Henry Wotton, dalam bukunya The Elements of Architecture, yaitu "komoditas, ketegasan, dan kesenangan". Secara umum, para penulis tentang estetika sangat enggan menggunakan contoh-contoh arsitektur untuk mendukung spekulasi tentang sifat teori umum mereka

Disadur dari: britannica.com

Sejarah arsitektur adalah studi tentang evolusi arsitektur selama berabad-abad dan melintasi berbagai geografi dan konteks budaya. Dari peradaban Mesopotamia hingga Mesir dan Yunani, sejarah arsitektur adalah sejarah transnasional. Dalam artikel berikut, Anda akan mempelajari lebih lanjut tentang era dan gaya arsitektur yang berbeda sepanjang sejarah.

Sejarah arsitektur
Secara historis, arsitektur memiliki sejarah yang panjang dan rumit yang menyaingi kerumitan sejarah manusia itu sendiri. Periode Neolitikum, sekitar 10.000 tahun yang lalu, dapat dianggap sebagai awal mula arsitektur, atau bisa juga sebagai titik waktu ketika manusia berhenti tinggal di gua dan mulai mendesain rumah mereka. Sangat mudah untuk memikirkan arsitektur dalam hal daya tarik visualnya, namun keinginan untuk membangun sebuah artefak arsitektur didorong oleh lebih dari sekadar kebutuhan akan keindahan.

Salah satu fitur arsitektur yang paling menarik adalah kemampuannya untuk mencerminkan semangat waktu dengan cara yang mungkin lebih signifikan daripada bagaimana kita melihatnya terjadi dengan seni. Arsitektur telah terbukti menjadi banyak hal: nyaman, elegan, modern, brutal, indeksikal, vernakular. Untuk membenarkan paralelisme antara sejarah arsitektur dan sejarah manusia, tidak ada bukti fisik yang lebih baik dari perubahan masyarakat selain arsitektur. Kita dapat mempelajari sejarah arsitektur hanya dengan melihat struktur yang dibangun di lokasi yang berbeda pada waktu yang berbeda. Tindakan manusia tercermin dalam arsitektur, dan hal ini diperjelas dengan upaya konstan untuk melestarikan beberapa sejarah yang dibangun, sementara memutuskan untuk membiarkan sisanya memudar dan hancur.

Garis waktu dari berbagai gaya arsitektur
Arsitektur prasejarah

• Para pembangun prasejarah memindahkan tanah dan batu ke dalam bentuk geometris, menciptakan formasi buatan manusia yang paling awal. Manusia membangun gundukan tanah, lingkaran batu, megalit, dan struktur
• Göbekli Tepe di Turki saat ini adalah contoh yang baik dari arsitektur arkeologi. Sebelum sejarah tercatat, manusia membangun gundukan tanah, lingkaran batu, megalit, dan struktur yang sering membingungkan para arkeolog modern.
• Arsitektur prasejarah Termasuk struktur monumental seperti Stonehenge, tempat tinggal tebing di Amerika, dan struktur jerami dan lumpur.
• Banyak contoh bagus arsitektur prasejarah yang terawat dengan baik ditemukan di Inggris bagian selatan. Stonehenge di Amesbury, Inggris adalah contoh terkenal dari lingkaran batu prasejarah.

Tipologi bangunan prasejarah

Arsitektur Mesir kuno (3500 SM hingga 900 M)

• Gaya arsitektur ini berkisar antara 3.050 SM hingga 900 SM. Gaya ini menggambarkan periode arsitektur Mesir yang menonjol. 
• Orang Mesir menciptakan struktur paling mengesankan di dunia kuno. Periode ini menyaksikan pembangunan beberapa piramida terkemuka dengan beberapa karakteristik arsitektur yang mencolok. 
• Kayu tidak tersedia secara luas di lanskap Mesir yang gersang. Rumah-rumah di Mesir kuno dibuat dengan balok-balok lumpur yang dipanggang di bawah sinar matahari. 
• Banjir sungai Nil dan kerusakan akibat waktu telah menghancurkan sebagian besar rumah-rumah kuno ini. Sebagian besar dari apa yang kita ketahui tentang Mesir kuno didasarkan pada kuil-kuil dan makam-makam besar, yang dibuat dari batu granit dan batu kapur serta dihiasi dengan hieroglif, ukiran, dan lukisan dinding berwarna cerah. 
• Orang Mesir kuno tidak menggunakan lesung, jadi batu-batu tersebut dipotong dengan hati-hati agar pas satu sama lain.

Piramida Mesir

Arsitektur klasik (850 M hingga 476 M)

Arsitektur klasik mengacu pada gaya dan desain bangunan di Yunani kuno dan Romawi kuno. Arsitektur klasik membentuk pendekatan kita terhadap bangunan di koloni Barat di seluruh dunia.periode antara kebangkitan Kekaisaran Yunani dan runtuhnya Kekaisaran Romawi pada akhirnya melihat pembangunan beberapa bangunan. Fitur arsitektur paling penting yang menyoroti gaya ini adalah kolom yang ditempatkan pada fasad. 

Ciri-ciri yang dapat diidentifikasi dari estetika klasik meliputi simetri, proporsi, tatanan rasional, hubungan masing-masing bagian dengan keseluruhan dan logika yang tenang 700 hingga 323 SM - Yunani: Kolom Doric pertama kali dikembangkan di Yunani dan digunakan untuk kuil-kuil besar, termasuk Parthenon yang terkenal di Athena. Kolom Ionic sederhana digunakan untuk kuil-kuil yang lebih kecil dan interior bangunan.

• 323 hingga 146 SM - Helenistik: Ketika Yunani berada di puncak kekuasaannya di Eropa dan Asia, kekaisaran membangun kuil-kuil yang rumit dan bangunan-bangunan sekuler dengan tiang-tiang Ionic dan Korintus. Periode Helenistik berakhir dengan penaklukan oleh Kekaisaran Romawi.
• 44 SM hingga 476 M - Romawi: Bangsa Romawi banyak meminjam gaya Yunani dan Helenistik sebelumnya, tetapi bangunan mereka lebih banyak dihiasi ornamen. Mereka menggunakan kolom gaya Korintus dan komposit bersama dengan kurung dekoratif. Penemuan beton memungkinkan bangsa Romawi membangun lengkungan, kubah, dan kubah. Contoh arsitektur Romawi yang terkenal termasuk Koloseum Romawi dan Pantheon di Roma.

Sebagian besar arsitektur kuno ini berada dalam reruntuhan atau sebagian dibangun kembali. Program realitas virtual seperti Romereborn berusaha menciptakan kembali lingkungan peradaban penting ini secara digital.

Tatanan arsitektur klasik

Arsitektur kristen awal (373 M hingga 500 M)

Arsitektur Kristen Awal dimulai di dua lokasi penting yang berpusat di Roma dan Konstantinopel. Posisi Roma sebagai pusat kekaisaran di seluruh dunia merupakan faktor penting. Kekristenan menjadi universal. Penggalian reruntuhan bangunan romawi mempengaruhi perlakuan arsitektur gaya, baik dalam hal konstruksi dan dekorasi Arsitektur Kristen awal di Roma dipengaruhi oleh, dan merupakan hasil logis dari, arsitektur Romawi yang sudah ada. Kolom dan fitur arsitektur lainnya serta kelereng dari bangunan-bangunan yang lebih tua digunakan dalam desain gereja-gereja Basilika yang baru bagi umat Kristen.

Penyebaran arsitektur kristen awal

Karakteristik arsitektur:

• Dengan diterimanya agama Kristen secara luas sebagai agama negara di Roma, maka arsitektur perlu merespon tuntutan agama tersebut untuk ruang ibadah. 
• Cara beribadah adalah penentu terpenting dari bentuk gereja
• Istilah arsitektur Kristen awal mengacu pada arsitektur gereja-gereja Kristen awal di era Romawi 
• Dengan diterimanya agama Kristen sebagai agama negara di Roma dan meluasnya pengaruhnya, maka menjadi penting bagi arsitektur untuk menanggapi tuntutan ruang dari agama baru tersebut

Persyaratannya meliputi: 

• Jalur untuk prosesi masuk dan keluarnya para pendeta
• Area altar, tempat para pendeta merayakan misa
• Sebuah ruang untuk memisahkan rohaniwan dari jemaat selama prosesi dan komuni 
• Ruang pemakaman.

Arsitektur Romawi (500 M hingga 1200 M)

Romanesque terinspirasi dari arsitektur Romawi Romawi. Kesamaan antara Romawi dan Romawi termasuk lengkungan bulat, bahan batu, dan denah gaya basilika (digunakan untuk tujuan sekuler oleh orang Romawi).  Pengaruh yang menyebabkan gaya Romawi jauh lebih kompleks - arsitektur Romawi juga menunjukkan pengaruh dari arsitektur Gotik, Carolingian, Bizantium, dan Islam. periode Romawi tidak dapat didefinisikan secara tepat - tetapi arsitektur Romawi umumnya berasal dari tahun 1000 hingga 1150 romanesque mencapai puncak kejayaannya antara tahun 1075 dan 1125.

Karakteristik arsitektur:

• Menggabungkan fitur-fitur bangunan Romawi Barat dan Bizantium kontemporer, arsitektur Romawi dikenal dengan kualitasnya yang masif, dindingnya yang tebal, lengkungan bundar, dermaga yang kokoh, kubah pangkal paha, menara besar, dan arkade dekoratif. 
• Setiap bangunan memiliki bentuk yang jelas dan sering kali memiliki denah yang sangat teratur dan simetris sehingga tampilan keseluruhannya adalah salah satu kesederhanaan jika dibandingkan dengan bangunan Gotik yang mengikutinya. 
• Gaya ini dapat diidentifikasi di seluruh Eropa, meskipun memiliki karakteristik regional dan bahan yang berbeda.

Arsitektur Bizantium (527 M dan 565 M)

Pada saat Konstantinus menjadi Kaisar Kekaisaran Romawi, Kekaisaran telah terbelah menjadi dua
Kekaisaran Romawi Barat yang berpusat di Roma, menggunakan bahasa Latin 
Kekaisaran Romawi Timur di Bizantium (Konstantinopel), sekarang Istanbul 
Bizantium, "Roma Baru", kemudian berganti nama menjadi Konstantinopel dan sekarang disebut Istanbul. 
Kekaisaran ini bertahan selama lebih dari satu milenium, yang secara dramatis memengaruhi arsitektur era Abad Pertengahan dan Renaisans di Eropa, dan, setelah penaklukan Konstantinopel oleh Turki Utsmaniyah pada tahun 1453, secara langsung mengarah pada arsitektur Kekaisaran Utsmaniyah.

Kekaisaran Timur, atau Kekaisaran Bizantium menjadi kuat dan stabil pada abad keenam di bawah Kaisar Justinian: berlangsung selama 1000 tahun, dengan sejarah budaya yang luar biasa kekaisaran ini jatuh ke tangan Turki pada tahun 1453.  Perbatasan dilanggar dan Kaisar terpaksa meninggalkan Roma, memindahkan pusat kota ke utara, pertama ke Milan kemudian ke Ravenna. bangsa Barbar menyebar ke seluruh wilayah Kekaisaran Romawi, Jerman, Spanyol, Italia, Galia, dan Afrika. 
Pada akhir abad ke-6 Masehi, terdapat lusinan kerajaan barbar yang menggantikan otoritas pusat Kaisar Romawi. perdagangan laut berhenti, kota-kota besar ditinggalkan, dan Roma menyusut. hampir semua lembaga pemerintahan berhenti, kecuali satu. Gereja.

Karakteristik arsitektur:

• Ditandai dengan kubah besar dengan dasar persegi dan arsitektur lengkungan dan menara yang membulat serta penggunaan mosaik kaca yang ekstensif.
• Arsitektur Bizantium awal dibangun sebagai kelanjutan dari arsitektur Romawi. 
• Pergeseran gaya, kemajuan teknologi, dan perubahan politik dan teritorial berarti bahwa gaya yang berbeda secara bertahap muncul yang mengilhami pengaruh tertentu dari Timur Dekat dan menggunakan denah salib Yunani dalam arsitektur gereja.
• Denah salib Yunani dalam arsitektur gereja - Salib dengan empat lengan yang sama besar pada sudut yang tepat
• Bangunan meningkat dalam kompleksitas geometris, batu bata dan plester digunakan sebagai tambahan batu dalam dekorasi struktur publik yang penting, tatanan klasik digunakan secara lebih bebas, mosaik menggantikan dekorasi ukiran Salib Yunani Salib Latin, kubah yang rumit bertumpu pada tiang-tiang besar, dan jendela-jendela menyaring cahaya melalui lembaran-lembaran tipis pualam untuk menerangi interior dengan lembut.

Arsitektur Gotik (1100 M hingga 1450 M)

Arsitektur Gotik dimulai terutama di Prancis, di mana para arsiteknya terinspirasi oleh arsitektur Romawi dan lengkungan runcing arsitektur Moor Spanyol. Arsitektur ini berevolusi dari arsitektur Romawi dan digantikan oleh arsitektur Renaisans.
Sangat mudah untuk mengenali bangunan Gotik karena lengkungannya, kubah bergaris, penopang terbang, pahatan yang rumit (seperti gargoyle), dan jendela kaca patri. Arsitektur Gotik pada awalnya dikenal sebagai "Gaya Prancis". 
Sebagai sebuah gaya arsitektur, Gotik berkembang terutama dalam arsitektur gerejawi, dan prinsip-prinsip serta bentuk-bentuknya yang khas diterapkan pada jenis bangunan lainnya. 
Pada abad ke-12 dan ke-13, kemajuan dalam bidang teknik memungkinkan para arsitek merancang dan menyelesaikan bangunan yang semakin besar.

Arsitektur Renaisans (1400 M hingga 1600 M)

Didanai oleh kemakmuran komersial dan persaingan antara negara-negara kota, seperti Florence, Roma dan Venesia, serta keluarga-keluarga kaya seperti dinasti perbankan Medici di Florence dan keluarga perbankan Fuggers di Jerman, Renaisans merupakan kemenangan kehendak atas berbagai peristiwa dunia. Tidak lama sebelumnya, telah terjadi serangkaian bencana panen di Eropa (1315-19); wabah Black Death (1346) yang memusnahkan sepertiga populasi Eropa; Perang 100 Tahun antara Inggris dan Prancis (1339-1439), dan Gereja Kristen terpecah belah oleh perpecahan. Kondisi yang hampir tidak ideal untuk kelahiran kembali atau rinacimento yang mengikutinya. Seperti yang terjadi pada abad ke-16, para Paus di Roma hampir membangkrutkan Gereja di awal abad ke-16 karena pembiayaan yang boros untuk bangunan-bangunan indah dan seni visual garis Waktu Sejarah Arsitektur 23.

Arsitektur Barok (1600 M hingga 1830 M)

Gaya Barok tercermin dalam gereja-gereja yang mewah dan dramatis dengan bentuk yang tidak beraturan dan ornamen yang mewah.
Di Prancis, gaya Barok yang sangat berornamen dipadukan dengan pengekangan Klasik. Bangsawan Rusia terkesan dengan Versailles di Prancis, dan memasukkan ide-ide Barok ke dalam bangunan Sankt Peterburg. Elemen-elemen gaya Barok yang rumit dapat ditemukan di seluruh Eropa. Bangsawan Rusia terkesan dengan Istana Versailles di Prancis dan memasukkan ide-ide Barok ke dalam bangunan Sankt Peterburg. Elemen-elemen gaya Barok yang rumit ditemukan di seluruh Eropa.

Arsitektur Rokoko (1650 M hingga 1790 M)
Selama fase terakhir periode Barok, para pembangun membangun gedung-gedung putih yang anggun dengan lekukan-lekukan yang menyapu. seni dan arsitektur Rokoko dicirikan oleh desain dekoratif yang elegan dengan gulungan, tanaman merambat, bentuk kerang, dan pola geometris yang halus. Rokoko dengan sempurna mencerminkan kemalasan dan kemerosotan dekaden dari Istana Kerajaan Prancis dan masyarakat kelas atas. Tidak seperti gerakan arsitektur besar lainnya, seperti Romawi, Gotik, atau Barok, Rokoko sangat memperhatikan desain interior. Hal ini karena gaya ini muncul dan berpusat di Prancis, di mana para pelanggan kaya tidak mau membangun kembali rumah dan istana, dan lebih memilih untuk merombak interior mereka. Dan gayanya terlalu aneh dan ringan untuk eksterior bangunan keagamaan dan sipil.

Mungkin karena hal ini, meskipun menyebar dari Prancis ke Jerman, di mana gaya ini lebih populer di kalangan umat Katolik daripada Protestan, gaya ini kurang diterima dengan baik di negara-negara Eropa lainnya seperti Inggris, Negara-negara Rendah, Spanyol dan bahkan Italia. Gaya ini tersapu oleh Revolusi Prancis dan Neoklasikisme yang lebih keras yang menandai kembalinya nilai-nilai dan gaya Klasik, yang lebih sesuai dengan Zaman Pencerahan dan Nalar.

Kolonial Amerika (1600 M hingga 1780 M)

Karakteristik arsitektur kolonial meliputi:

• Bagian depan simetris dan berbentuk persegi panjang. 
• Dua lantai.
• Penambahan bersandar dengan atap kotak garam (pada dasarnya di mana atap di bagian belakang rumah memanjang hampir sampai ke tanah - bentuk kotak garam pada saat itu)
• Garis Waktu Sejarah Arsitektur 31

Art Nouveau (1890 M hingga 1940 M)

Dikenal sebagai Gaya Baru di Prancis, Art Nouveau pertama kali diekspresikan dalam kain dan desain grafis. 
Gaya ini menyebar ke arsitektur dan furnitur pada tahun 1890-an sebagai pemberontakan terhadap industrialisasi yang mengalihkan perhatian orang pada bentuk-bentuk alami dan keahlian pribadi dari Gerakan Seni dan Kerajinan. Bangunan Art Nouveau sering kali memiliki bentuk asimetris, lengkungan, dan permukaan dekoratif seperti Jepang dengan desain melengkung dan mosaik yang menyerupai tanaman. periode ini sering disalahartikan sebagai Art Deco, yang memiliki tampilan visual dan filosofi yang sama sekali berbeda.

Neo-Gotik (1905 M hingga 1930 M)

Pada awal abad ke-20, ide Gotik abad pertengahan diterapkan pada bangunan modern, baik rumah pribadi maupun jenis arsitektur baru yang disebut gedung pencakar langit. Gothic Revival adalah gaya Victoria yang terinspirasi dari katedral Gotik dan arsitektur abad pertengahan lainnya. desain rumah Gothic Revival dimulai di Inggris pada tahun 1700-an ketika Sir Horace Walpole memutuskan untuk merombak rumahnya, Strawberry Hill. Pada awal abad ke-20, ide Gothic Revival diaplikasikan pada gedung pencakar langit modern yang sering disebut Neo-Gothic. Gedung pencakar langit Neo-Gotik sering kali memiliki garis vertikal yang kuat dan kesan tinggi yang luar biasa; jendela melengkung dan runcing dengan hiasan dekoratif; gargoyle dan ukiran abad pertengahan lainnya; dan puncak menara.

Disadur dari: urbandesignlab.in

Sekilas tentang sejarah arsitektur menggunakan Landmark Ikonik sebagai lensa untuk memahami bagaimana arsitektur telah berubah dan berkembang sepanjang sejarah manusia sejarah arsitektur adalah perjalanan yang menarik melalui waktu, yang mencerminkan evolusi peradaban manusia dan kebutuhan serta aspirasi masyarakat yang terus berubah. Dari keajaiban dunia kuno hingga struktur inovatif saat ini, arsitektur telah menjadi ekspresi mendasar dari kreativitas dan kecerdikan manusia.

Arsitektur prasejarah dan kuno

(Gambar: Stonehenge)

Asal-usul arsitektur dapat ditelusuri kembali ke masa prasejarah, di mana manusia purba membangun hunian sederhana dengan menggunakan bahan-bahan alami. Seiring dengan berkembangnya masyarakat, peradaban seperti Mesopotamia, Mesir, dan Yunani membuat langkah yang menakjubkan dalam desain arsitektur. Dari piramida kolosal Giza hingga Stonehenge yang penuh teka-teki, keajaiban kuno ini mencontohkan penguasaan teknik dan keselarasan langit.

Arsitektur klasik

(Gambar: Parthenon)

Era klasik menjadi saksi kebangkitan arsitektur Yunani dan Romawi, yang dilambangkan dengan kemegahan Parthenon di Athena dan kemegahan Colosseum Romawi. Terinspirasi oleh cita-cita proporsi, harmoni, dan keteraturan, struktur-struktur ini menampilkan keanggunan tiang-tiang Doric, Ionic, dan Korintus, yang menjadi simbol keindahan arsitektur yang abadi.

Arsitektur abad pertengahan dan Gotik

(Gambar: Katedral Notre-Dame)

Selama periode abad pertengahan, arsitektur Gotik berkembang dengan katedral-katedral yang mengagumkan, seperti Katedral Notre-Dame di Paris dan Katedral Chartres di Prancis. Ditandai dengan lengkungan runcing, kubah bergaris, dan penopang terbang, mahakarya ini mencontohkan aspirasi spiritual pada masa itu.

Renaisans dan Aromex Alpha Pharma dalam arsitektur Barok Amerika Serikat

(Gambar: Basilika Santo Petrus)

Renaisans membawa kebangkitan cita-cita klasik, dan arsitek seperti Brunelleschi dan Michelangelo meninggalkan jejak yang tak terhapuskan pada bangunan seperti kubah Florence dan Basilika Santo Petrus di Kota Vatikan. Era Barok menyusul, merayakan kemewahan dan kemegahan, seperti yang terlihat pada seluk-beluk Versailles dan fasad Air Mancur Trevi di Roma.

Arsitektur Neoklasik dan Romantis

(Gambar: Gedung Putih)

Gerakan Neoklasik pada abad ke-18 dan ke-19 mendapat inspirasi dari Yunani dan Roma kuno, dengan contohnya seperti Gedung Putih di Amerika Serikat dan Gerbang Brandenburg yang ikonik di Berlin. Di sisi lain, arsitektur romantis menekankan hubungan dengan alam dan cerita rakyat, yang dicontohkan oleh struktur kastil Bavaria yang seperti dongeng.

Revolusi industri dan Modernisme

(Gambar: Menara Eiffel)

Revolusi Industri membawa perubahan monumental, dengan inovasi baja dan kaca yang memungkinkan pembangunan gedung pencakar langit seperti Menara Eiffel di Paris dan Empire State Building di New York. Abad ke-20 menyaksikan kebangkitan Modernisme, dengan arsitek seperti Le Corbusier dan Frank Lloyd Wright yang mengusung kesederhanaan fungsional dan garis-garis yang bersih.

Arsitektur Postmodern dan Kontemporer

(Gambar: Museum Guggenheim Bilbao)

Arsitektur postmodern menantang kekakuan Modernisme, dengan menggabungkan referensi historis dan desain eklektik. Guggenheim Museum Bilbao yang ikonik di Spanyol, yang dirancang oleh Frank Gehry, mencontohkan keluwesan dan inovasi arsitektur kontemporer.

Arsitektur berkelanjutan dan lebih  dari itu

(Gambar: One World Trade Center)

Pada abad ke-21, keberlanjutan menjadi perhatian utama, sehingga memunculkan arsitektur hijau. One World Trade Center di New York City, dengan desain bersertifikasi LEED, mewakili keseimbangan yang harmonis antara keberlanjutan dan peringatan. Sejarah arsitektur adalah permadani yang terus berkembang, yang mencerminkan aspirasi dan kecerdikan umat manusia sepanjang zaman.

Dari piramida Mesir yang penuh teka-teki hingga gedung pencakar langit yang menjulang tinggi di masa kini, bangunan-bangunan ikonik ini berdiri sebagai bukti kekuatan abadi dari kecemerlangan arsitektur. Saat kita menatap masa depan, para arsitek terus mendorong batas-batas, mendefinisikan ulang berbagai kemungkinan, dan menciptakan ruang yang beresonansi dengan semangat manusia untuk generasi yang akan datang.

Disadur dari: archforkids.com