Pengembangan real estat, atau pengembangan properti, adalah proses bisnis, yang mencakup kegiatan yang berkisar dari renovasi dan penyewaan kembali bangunan yang sudah ada hingga pembelian tanah mentah dan penjualan tanah atau kavling yang sudah dikembangkan kepada orang lain. Pengembang real estat adalah orang dan perusahaan yang mengkoordinasikan semua kegiatan ini, mengubah ide dari kertas menjadi properti nyata. Pengembangan real estat berbeda dengan konstruksi atau pembangunan rumah, meskipun banyak pengembang juga mengelola proses konstruksi atau terlibat dalam pembangunan rumah.
Di Belanda, hampir semua perumahan dikembangkan dan dibangun melalui pengembang properti, termasuk pengembangan di segmen kelas atas.
Sumber: en.wikipedia.org
Iklan untuk rumah mobil di Florida Keys, Juni 1973
Sumber: en.wikipedia.org
Pengembang membeli tanah, membiayai transaksi real estat, membangun atau meminta pembangun membangun proyek, mengembangkan proyek dalam usaha patungan, dan menciptakan, membayangkan, mengendalikan, dan mengatur proses pengembangan dari awal hingga akhir. Pengembang biasanya mengambil risiko terbesar dalam pembuatan atau renovasi real estat dan menerima imbalan terbesar. Biasanya, pengembang membeli sebidang tanah, menentukan pemasaran properti, mengembangkan program dan desain bangunan, mendapatkan persetujuan publik dan pembiayaan yang diperlukan, membangun struktur, dan menyewakan, mengelola, dan pada akhirnya menjualnya.
Terkadang pengembang properti hanya akan melakukan sebagian dari proses tersebut. Sebagai contoh, beberapa pengembang membeli properti dan mendapatkan persetujuan rencana dan perizinan sebelum menjual properti dengan rencana dan perizinan tersebut kepada pengembang dengan harga premium. Atau, pengembang yang juga pembangun dapat membeli properti dengan rencana dan izin yang sudah ada sehingga mereka tidak memiliki risiko gagal mendapatkan persetujuan perencanaan dan dapat segera memulai pembangunan.
Pengembang bekerja sama dengan banyak pihak yang berbeda dalam setiap langkah proses ini, termasuk arsitek, perencana kota, insinyur, surveyor, inspektur, kontraktor, pengacara, agen penyewaan, dan lain-lain. Dalam konteks Perencanaan Kota dan Desa di Inggris, "pengembangan" didefinisikan dalam Undang-Undang Perencanaan Kota dan Desa 1990.
Pengorganisasian untuk pengembangan
Sebuah tim pengembangan dapat disatukan dengan salah satu dari beberapa cara. Di satu sisi, sebuah perusahaan besar dapat mencakup banyak layanan, mulai dari arsitektur hingga teknik. Di sisi lain, sebuah perusahaan pengembangan mungkin terdiri dari satu kepala sekolah dan beberapa staf yang menyewa atau mengontrak perusahaan dan profesional lain untuk setiap layanan yang dibutuhkan.
Membentuk tim profesional untuk mengatasi masalah lingkungan, ekonomi, pribadi, fisik dan politik yang melekat pada proyek pengembangan yang kompleks sangatlah penting. Keberhasilan pengembang bergantung pada kemampuan untuk mengkoordinasikan dan memimpin penyelesaian serangkaian kegiatan yang saling terkait secara efisien dan pada waktu yang tepat.
Proses pengembangan membutuhkan keterampilan dari banyak profesional: arsitek, arsitek lanskap, insinyur sipil, dan perencana lokasi untuk menangani desain proyek, konsultan pasar untuk menentukan permintaan dan keekonomisan proyek, pengacara untuk menangani perjanjian dan persetujuan pemerintah, konsultan lingkungan dan insinyur tanah untuk menganalisis keterbatasan fisik lokasi dan dampak lingkungan, surveyor dan perusahaan hak milik untuk memberikan deskripsi hukum properti, dan pemberi pinjaman untuk menyediakan pembiayaan. Kontraktor umum proyek mempekerjakan subkontraktor untuk mewujudkan rencana arsitektur.
Pengembangan lahan
Pembelian lahan yang tidak terpakai untuk pengembangan potensial terkadang disebut pengembangan spekulatif.
Pembagian lahan adalah mekanisme utama yang digunakan untuk mengembangkan komunitas. Secara teknis, subdivisi menggambarkan langkah-langkah hukum dan fisik yang harus diambil pengembang untuk mengubah lahan mentah menjadi lahan yang dikembangkan. Subdivisi adalah bagian penting dari pertumbuhan komunitas, yang menentukan penampilannya, campuran penggunaan lahannya, dan infrastrukturnya, termasuk jalan, sistem drainase, air, saluran pembuangan, dan utilitas umum.
Pengembangan lahan dapat menimbulkan risiko paling besar, tetapi juga dapat menjadi teknik yang paling menguntungkan karena bergantung pada sektor publik untuk persetujuan dan infrastruktur dan karena melibatkan periode investasi yang panjang tanpa arus kas positif.
Setelah subdivisi selesai, pengembang biasanya memasarkan tanah tersebut kepada pembangun rumah atau pengguna akhir lainnya, untuk digunakan sebagai gudang atau pusat perbelanjaan. Bagaimanapun, penggunaan alat intelijen spasial mengurangi risiko pengembang ini dengan memodelkan tren populasi dan susunan demografis dari jenis pelanggan yang diinginkan oleh pembangun rumah atau peritel di sekitar pengembangan baru mereka.
Sumber: en.wikipedia.org