Dalam dunia konstruksi modern yang dituntut serba cepat dan efisien, pendekatan design–build (D&B) telah berkembang menjadi metode yang tak hanya praktis, tetapi juga strategis. Buku ini, karya Dr. Sherif Hashem, hadir sebagai panduan menyeluruh yang menjabarkan filosofi, praktik terbaik, dan metodologi inovatif SAFEDB untuk membantu para profesional menjalankan proyek D&B secara optimal.
Apa Itu Metode Design–Build dan Mengapa Relevan Saat Ini?
Metode design–build adalah pendekatan di mana satu entitas bertanggung jawab penuh atas desain dan konstruksi proyek. Dibandingkan metode tradisional design–bid–build, D&B mengintegrasikan proses desain dan pembangunan, mempersingkat waktu penyelesaian, dan meminimalisir konflik antar pihak.
Keunggulan Utama Design–Build:
-
Satu kontrak: mengurangi potensi sengketa kontraktual.
-
Percepatan jadwal: desain dan konstruksi dapat dilakukan secara paralel.
-
Efisiensi biaya: lebih mudah mengontrol anggaran sejak awal.
-
Kolaborasi erat antara desainer dan kontraktor.
Menurut studi Konchar (1997), proyek D&B bisa lebih cepat 33% dan lebih murah 6% dibanding metode tradisional.
SAFEDB—Inti dari Pendekatan Hashem
Yang membuat buku ini menonjol adalah metodologi SAFEDB: Safe, Agile, Fast, Efficient Design–Build. Terdiri dari tiga komponen utama:
1. Develop Design–Build Solutions
Langkah pertama adalah mengevaluasi alternatif desain yang diajukan dan memilih opsi paling efektif. Proses ini melibatkan analisis nilai, pertimbangan risiko, dan ketepatan waktu implementasi.
2. Fast-Track Design–Build Activities
Tahapan ini berfokus pada overlapping kegiatan desain dan konstruksi. Hashem menawarkan strategi aman untuk mempercepat proyek tanpa mengorbankan mutu atau keselamatan.
3. Control Work Progress
Bagian ini memperkenalkan sistem kendali proaktif untuk menghadapi cabang jadwal (schedule branching) dan potensi pengulangan pekerjaan (rework loops), yang kerap menjadi kendala besar dalam proyek berskala besar.
Perbandingan Design–Build vs Design–Bid–Build
Aspek
Design–Build
Design–Bid–Build
Kontrak
Tunggal
Ganda (desain & konstruksi)
Tanggung jawab
Terpusat
Terbagi
Waktu pelaksanaan
Lebih cepat
Lebih lambat
Risiko
Lebih terkonsolidasi
Rentan konflik antar pihak
Keterlibatan Owner
Lebih terbatas
Lebih aktif
Catatan: Pada proyek besar dan sensitif terhadap waktu—seperti stadion olahraga, jalan tol antar kota, atau proyek utilitas—metode D&B memberikan keunggulan kompetitif nyata.
Studi Kasus – Penerapan SAFEDB di Dunia Nyata
Dr. Hashem menyertakan berbagai contoh nyata proyek D&B yang berhasil menggunakan metodologi SAFEDB, salah satunya:
Proyek Jalan Tol Multilajur di Timur Tengah:
Dengan menerapkan strategi fast-tracking dan kontrol risiko SAFEDB, proyek ini selesai 20% lebih cepat dan menghemat 8% anggaran, meskipun menghadapi tantangan topografi dan birokrasi lokal.
Tantangan dalam Implementasi Design–Build
Meski menjanjikan, D&B bukan tanpa risiko. Buku ini menekankan bahwa keberhasilan metode ini sangat bergantung pada:
-
Tingkat kematangan pasar lokal
-
Kualitas dan detail RFP (Request for Proposal)
-
Keterampilan tim manajemen proyek
-
Pemahaman Owner terhadap proses D&B
Jika dokumen tender tidak jelas atau Owner kurang berpengalaman, hasil akhir bisa melenceng dari harapan meski kontraktor telah berupaya maksimal.
Peran Kunci Para Pemangku Kepentingan
Buku ini juga memetakan peran tiap pihak secara mendalam:
-
Owner: Bertanggung jawab atas visi, spesifikasi, dan kejelasan dokumen awal.
-
Bridging Consultant: Penghubung antara Owner dan tim D&B, termasuk dalam fase tender.
-
Oversight Consultant: Menjaga mutu selama pelaksanaan dengan pengawasan tingkat tinggi.
-
Design Consultant & Contractor: Bekerja dalam satu tim dengan tanggung jawab menyeluruh atas desain dan pembangunan.
Hubungan kolaboratif dan akuntabilitas ganda menjadi kunci sukses dalam pendekatan ini.
Nilai Tambah & Opini Kritis
Inovasi yang Layak Diadopsi
SAFEDB menawarkan pendekatan sistematis yang sangat aplikatif di lapangan. Di saat sebagian besar metode manajemen proyek fokus pada teori, buku ini menyajikan langkah konkret yang bisa langsung diterapkan.
Kritik: Butuh Penyesuaian Kontekstual
Sebagian contoh kasus dan kerangka kerja lebih relevan untuk proyek berskala internasional atau negara maju. Implementasi di negara berkembang seperti Indonesia membutuhkan adaptasi terhadap regulasi lokal, kapasitas tenaga kerja, dan kompleksitas birokrasi.
Relevansi Terhadap Era Digital
Meski buku ini terbit pada 2014, banyak prinsip SAFEDB sangat kompatibel dengan transformasi digital saat ini, seperti integrasi BIM, dashboard manajemen proyek, dan sistem penjadwalan otomatis berbasis AI.
Implikasi Praktis untuk Dunia Konstruksi
Bagi Owner:
-
Meningkatkan efisiensi biaya & waktu proyek besar
-
Menekan potensi konflik kontraktual
-
Mengurangi keharusan pengawasan intensif
Bagi Kontraktor:
-
Memberi ruang lebih besar untuk inovasi teknik
-
Membuka peluang keuntungan lebih besar dari efisiensi
-
Mendorong sinergi internal antara desainer dan pelaksana
Bagi Akademisi & Konsultan:
-
Menyediakan dasar ilmiah untuk pengembangan kurikulum manajemen proyek D&B
-
Menawarkan model penerapan praktis dalam riset terapan
Penutup – Design–Build Bukan Sekadar Metode, Tapi Paradigma Baru
Buku ini tidak hanya menjelaskan bagaimana menjalankan proyek design–build secara efektif, tetapi juga mengusung semangat kolaborasi dan efisiensi yang menjadi fondasi utama masa depan konstruksi.
Di tengah tantangan global seperti keterbatasan sumber daya, waktu pembangunan yang sempit, dan kebutuhan akan hasil berkualitas tinggi, SAFEDB hadir sebagai jawaban yang modern dan logis.
Sumber Referensi
Hashem, S. (2014). The Power of Design–Build: A Guide to Effective Design–Build Project Delivery Using the SAFEDB-Methodology. Business Expert Press.
ISBN: 978-1-60649-770-8
Tersedia di: Business Expert Press